Полный цикл управления коммерческой недвижимостью
Доход от недвижимости — без ежедневного участия собственника
Берём на себя коммерческое, финансовое и техническое управление: арендаторов, договоры, платежи, дебиторку, эксплуатацию и коммунальные расчёты. Собственник сохраняет контроль и видит результат в личном кабинете.
Москва и областьОбъекты от 250 м²Помещения и зданияПолный цикл
Личный кабинет собственника
Пример интерфейсаОтчёт за месяц
Контур управленияСентябрь 2026 г.
Начисления и поступленияГотово
Отчёт по арендаторам и договорамГотово
Счётчики и перевыставление коммунальныхГотово
Заявки, работы и подтверждающие документыГотово
Адреса объектов, арендаторы и реальные финансовые показатели доступны только авторизованному собственнику.
Услуги собственникам
Управление коммерческой недвижимостью в Москве и области
Работа с арендаторами и платежами, эксплуатация, документы и отчётность по вашему объекту.
Все услуги и условия управления →Для частных собственников
Управление без ежедневного участия владельца
Вы сохраняете контроль над активом и ключевыми решениями. Мы становимся единым операционным центром: работаем с арендаторами, деньгами, эксплуатацией, коммунальными ресурсами и документами.
Коммерческие помещения
От 250 м², в том числе объекты, разделённые между несколькими арендаторами.
Street retail
Торговые помещения на первых этажах, отдельные входы, витрины и интенсивная работа с арендаторами.
Отдельно стоящие здания
Офисные, торговые и смешанные объекты со своей инженерией и территорией.
Небольшие бизнес-центры
Многоарендные здания, где коммерческое управление должно работать вместе с эксплуатацией.
Полный цикл Property & Facility Management
Один договор — весь объект под контролем
Мы объединили коммерческое, финансовое, техническое и документальное управление в одну систему, убрав дублирование между отдельными исполнителями.
01
Коммерческое управление
Управляем арендным потоком и заполняемостью, а не просто принимаем обращения арендаторов.
- Анализ ставок и потенциала объекта
- Поиск и проверка арендаторов
- Показы, переговоры и согласование условий
- Индексация, продление и ротация арендаторов
02
Платежи и дебиторка
Каждое начисление, срок оплаты и отклонение находится под ежедневным контролем.
- Платёжный календарь
- Начисления и контроль поступлений
- Обеспечительные платежи и индексации
- Претензионная работа по задолженности
03
Техническая эксплуатация
Поддерживаем объект в рабочем состоянии и заранее планируем обязательные работы.
- Первичный технический аудит
- Регламентные осмотры и плановые работы
- Аварийные заявки и подрядчики
- Контроль инженерных систем и пожарной безопасности
04
Коммунальные расчёты
Собираем показания, проверяем счета поставщиков и корректно распределяем расходы между арендаторами.
- Общие и индивидуальные счётчики
- Автоматический сбор показаний
- Тарифы и расчёт по месяцам
- Перевыставление и сверка оплат
05
Договоры и документы
Храним юридическую и техническую историю объекта в единой системе.
- Договоры аренды и дополнительные соглашения
- Акты, счета и закрывающие документы
- Планировки, фотографии и технические документы
- Обмен через ЭДО или электронную почту
06
Отчётность собственнику
Показываем состояние объекта без отдельных таблиц, переписок и ручного сбора информации.
- Доход и задолженность
- Заполняемость и сроки договоров
- Коммунальные начисления
- Заявки, задачи, документы и история решений
Результат для собственника
Не набор подрядчиков, а единая ответственность
Один ответственный
Управляющий координирует арендаторов, бухгалтерию, техников и подрядчиков.
Контролируемый доход
План, факт, задолженность и предстоящие изменения видны по каждому договору.
Сохранность актива
Техническое состояние, обязательные работы и риски не остаются без внимания.
Прозрачные расходы
Коммунальные и подрядные затраты подтверждены документами и привязаны к объекту.
Как начинаем работу
От аудита до первого отчётного месяца
Переход в управление проводится поэтапно: собственник заранее видит план, бюджет, зоны ответственности и порядок согласования расходов.
- 01
Экспресс-аудит
Изучаем объект, договоры, ставки, расходы, задолженность, загрузку и техническое состояние.
- 02
План управления
Формируем финансовую модель, бюджет, перечень первоочередных действий и точки роста.
- 03
Приём объекта
Собираем документы, данные арендаторов, показания, задачи и контакты подрядчиков.
- 04
Настройка контроля
Переносим договоры, начисления, счётчики, заявки и отчётность в единую систему.
- 05
Ежедневное управление
Ведём арендаторов, платежи, эксплуатацию, коммунальные расчёты и документы.
- 06
Отчёт собственнику
Ежемесячно показываем результат, отклонения, выполненные работы и план следующего периода.
Прозрачность вместо отчётов в мессенджерах
Личный кабинет по одному объекту или всему портфелю
Собственник видит только свои объекты. Сотрудники управляющей компании работают в той же системе, но с доступом по ролям: управляющий, бухгалтер, технический специалист и руководитель.
Демо кабинета собственника →Финансы
Начислено, получено, просрочено и ожидается к оплате.
Площади
Шахматка этажей, свободные блоки, брони и сроки освобождения.
Арендаторы
Договоры, сроки, индексации, депозиты и история взаимодействия.
Коммунальные
Показания, тарифы, расчёты и перевыставленные счета по месяцам.
Эксплуатация
Заявки, регламенты ТОИР, подрядчики, склад и стоимость работ.
Аналитика
Посещаемость, конверсия, эффективность рекламы и прогноз заполнения.
Документы
Единый архив с привязкой к объекту, арендатору и периоду.
Отчётность
Сводка по одному объекту или всему портфелю собственника.
Условия сотрудничества
Что входит в вознаграждение
Состав работ и модель вознаграждения зависят от объекта, количества арендаторов и объёма эксплуатации. Условия заранее фиксируются в договоре управления.
- Коммерческое управление и работа с арендаторами
- Начисления, платежи и контроль дебиторской задолженности
- Координация эксплуатации и подрядчиков
- Коммунальные расчёты и перевыставление
- Договоры, документы и отчётность собственнику
Отдельно: Материалы, аварийные и ремонтные работы, услуги специализированных подрядчиков и обязательные обследования оплачиваются отдельно — только после согласования сметы.
Получить предложение по объекту →Объекты и управление
Три объекта. Понятная картина по каждому.
Три демонстрационных сценария. Адреса заменены для примера, метки соответствуют зданиям. Площади, планировки, арендаторы, финансовые показатели и события вымышлены.
Посмотреть объекты на карте ↓01 / Торгово-офисные блокиДемо
Халтуринская
Москва, Халтуринская улица, 17 · адрес для демо
Пример управления несколькими арендаторами: торговля, услуги и свободные блоки для развития объекта.
- Общая площадь
- 486 м²
- Заполняемость
- 61%
- Занято / всего блоков
- 3 / 5
- Свободная площадь
- 190 м²
А142 м²Занят
Б96 м²Занят
В58 м²Занят
Г110 м²Свободен
Д80 м²Свободен
- 5 блоков от 58 до 142 м²
- Раздельный учёт ресурсов
- Коммерческое управление и эксплуатация
Показатели и работа за месяц +
Август 2026 · вымышленные данные- Начислена аренда
- 725 000 ₽
- Поступило аренды
- 712 500 ₽
- Долг на конец месяца
- 42 500 ₽
- Оплаченные расходы
- 46 800 ₽
- Вознаграждение УК
- 57 000 ₽
- Результат собственнику
- 608 700 ₽
Сделано
Провели 6 показов свободных блоков, устранили протечку, обслужили вентиляцию.
Следующий месяц
Согласовать условия по блоку Г, проверить пожарную автоматику, получить остаток арендного платежа.
02 / Street retailДемо
Широкая
Москва, Широкая улица, 21 · адрес для демо
Пример небольшого торгового объекта с поэтапным заполнением и отдельными условиями для каждого блока.
- Общая площадь
- 130 м²
- Заполняемость
- 65%
- Занято / всего блоков
- 2 / 3
- Свободная площадь
- 45 м²
А45 м²Занят
Б40 м²Занят
В45 м²Свободен
- 3 блока: 45, 40 и 45 м²
- Торговля и бытовые услуги
- Поиск арендатора на свободный блок
Показатели и работа за месяц +
Август 2026 · вымышленные данные- Начислена аренда
- 255 000 ₽
- Поступило аренды
- 255 000 ₽
- Долг на конец месяца
- 0 ₽
- Оплаченные расходы
- 18 750 ₽
- Вознаграждение УК
- 20 400 ₽
- Результат собственнику
- 215 850 ₽
Сделано
Подготовили свободный блок к показам, сверили начисления, закрыли 3 заявки арендаторов.
Следующий месяц
Провести показы блока 45 м² и согласовать вывеску нового арендатора.
03 / Торговля и услугиДемо
Полосухина
Москва, улица Полосухина, 3 к. 4 · адрес для демо
Пример полностью занятого объекта: контроль платежей, техническое обслуживание и продление договоров.
- Общая площадь
- 130 м²
- Заполняемость
- 100%
- Занято / всего блоков
- 2 / 2
- Свободная площадь
- 0 м²
А100 м²Занят
Б30 м²Занят
- 2 блока: 100 и 30 м²
- Индивидуальные приборы учёта
- Контроль сроков договоров
Показатели и работа за месяц +
Август 2026 · вымышленные данные- Начислена аренда
- 410 000 ₽
- Поступило аренды
- 405 000 ₽
- Долг на конец месяца
- 5 000 ₽
- Оплаченные расходы
- 22 400 ₽
- Вознаграждение УК
- 32 400 ₽
- Результат собственнику
- 350 200 ₽
Сделано
Выполнили осмотр инженерии, сверили платежи и показания, подготовили проект продления договора.
Следующий месяц
Подписать продление основного договора, заменить освещение входной группы.
Объекты на карте Москвы
Метки показывают здания по адресам примеров. Адреса заменены для демо; данные об объектах вымышлены.
- Халтуринская · демоМосква, Халтуринская улица, 17 · адрес для демоОткрыть в Яндекс Картах ↗
- Широкая · демоМосква, Широкая улица, 21 · адрес для демоОткрыть в Яндекс Картах ↗
- Полосухина · демоМосква, улица Полосухина, 3 к. 4 · адрес для демоОткрыть в Яндекс Картах ↗
После обращения
Что вы получите по итогам аудита
Перечень проблем по договорам, платежам и состоянию объекта; оценку потенциала аренды с исходными допущениями; предложение по модели управления, составу работ и вознаграждению.
Понятные расчёты
Разделяем начисленное, полученное, задолженность, расходы и вознаграждение. Каждая сумма связана с операцией и документом.
Скачать пример отчёта · PDF ↓В примере используются вымышленные данные.Решения под вашим контролем
Расходы выше согласованного лимита направляются собственнику. Решение и пояснение остаются в истории объекта.
Посмотреть демо кабинета →Частые вопросы
Что важно знать до передачи объекта
Кто согласует ремонт и расходы?+
До начала управления фиксируем лимиты: какие работы управляющий согласует самостоятельно, какие утверждает директор, а какие — собственник. В кабинете сохраняются смета, решение и подтверждающие документы.
Как передаются объект и документы при смене управляющего?+
Составляем реестр договоров, задолженности, обеспечительных платежей, показаний, оборудования и ключей. У недостающих позиций назначаются ответственный и срок. Порядок и сроки передачи закрепляются договором.
Чем управление отличается от субаренды?+
При управлении вы сохраняете арендные отношения и оплачиваете согласованные услуги УК. При субаренде наша организация становится основным арендатором и рассчитывается с вами по основному договору. Модель выбирается после анализа объекта.
Можно ли подать заявку ночью?+
Обращение можно оставить в кабинете в любое время. Срок реакции и режим аварийного обслуживания конкретного объекта согласуются в договоре; доступность кабинета не означает круглосуточный выезд службы.
Какие объекты вы принимаете в управление?+
Коммерческие помещения от 250 м², street retail, отдельно стоящие здания и небольшие бизнес-центры в Москве и Московской области. Объект может быть как с одним, так и с несколькими арендаторами.
Можно передать только часть функций?+
Да. После аудита можно выделить коммерческое управление, техническую эксплуатацию, коммунальные расчёты или собрать полный цикл. Для собственника обычно эффективнее единый контур ответственности.
Куда поступают арендные платежи?+
Базовая схема предполагает поступление арендных платежей напрямую собственнику. Управляющая компания контролирует начисления, сроки, сверку и дебиторскую задолженность. Иная схема возможна только по отдельному согласованию.
Что входит в вознаграждение?+
Коммерческое администрирование, работа с арендаторами и платежами, текущая координация эксплуатации, коммунальные расчёты, документы и отчётность. Точный состав услуг и модель вознаграждения зависят от объекта и закрепляются в договоре.
Как собственник контролирует вашу работу?+
В личном кабинете доступны финансовые показатели, арендаторы, договоры, долги, коммунальные начисления, заявки, задачи и документы. Дополнительно формируется понятный ежемесячный отчёт.
Какие данные об объектах можно увидеть на сайте?+
В открытом доступе представлены демонстрационные карточки с вымышленными показателями. Адреса, фотографии и результаты реальных клиентских объектов публикуются в объёме, согласованном с собственником. Договоры, реквизиты и персональные данные остаются в защищённом кабинете.
Обсудить объект
Начнём с бесплатного экспресс-аудита
Оставьте адрес, площадь и кратко опишите текущую ситуацию. Мы оценим состав работ и предложим подходящую модель управления без публикации данных об объекте.
+7 (995) 156-77-03info@spasskaya-realty.ruTelegram ↗WhatsApp* ↗