Эксплуатация и техническое обслуживание коммерческих зданий

Работающий объект требует регулярных осмотров, понятного порядка обработки неисправностей и контроля подрядчиков. Организуем эксплуатацию коммерческой недвижимости как часть полного управления или согласованный набор отдельных задач.

Обследование и план работ

При приёме фиксируем состояние помещений и доступной инженерии, собираем техническую документацию, перечень оборудования и действующие договоры обслуживания. Разделяем срочные неисправности и работы, которые можно включить в план.

Заявки и подрядчики

Обращения привязываются к объекту и оборудованию. Для работ определяются ответственный, срок и подтверждение результата. Специализированные работы выполняются подходящими подрядчиками; состав услуг и необходимые допуски проверяются до согласования.

Расходы под контролем

До начала работ согласуем бюджет и пределы самостоятельных расходов управляющего. Смета, решение и подтверждающие документы сохраняются вместе. Поступления, начисленные расходы и оплаченные работы отражаются раздельно.

Объекты и территория

Рассматриваем коммерческие помещения, street retail, офисные и смешанные здания в Москве и Московской области. Доступность выезда и режим реагирования зависят от адреса, оборудования и договора.