Стоимость управления коммерческой недвижимостью

Стоимость управления зависит от объёма работы с объектом. Для расчёта важны площадь, количество арендаторов, состояние инженерии, текущая задолженность и задачи собственника. Состав услуг и вознаграждение закрепляются в договоре.

Модель вознаграждения

Возможны согласованная фиксированная сумма, процент от определённой базы или сочетание компонентов. Нужно заранее определить, что входит в базу расчёта, как учитываются неплатежи, коммунальные суммы и периоды без арендаторов.

Что входит в управление

Согласованный перечень может включать работу с арендаторами и договорами, контроль начислений и оплат, организацию эксплуатации, коммунальные расчёты и отчётность. Сравнивать предложения следует по одинаковому составу работ.

Что учитывается отдельно

Материалы, ремонт, услуги специализированных подрядчиков и другие расходы отражаются отдельно, если не включены в договорную цену. Лимиты и порядок согласования определяем заранее. Собственник видит основание каждой затраты.

Управление и субаренда

При управлении компания получает вознаграждение за услуги. При аренде с последующей субарендой расчёты с собственником идут по основному договору аренды, а результат компании зависит от субарендных доходов и расходов. Эти модели рассчитываются отдельно.